最近有不少农村朋友面临一个两难的选择，就是统一搬迁的时候，是要搬进政府统一安排的安置房，还是拿钱自己去买房。这个决定看似简单，实际上涉及很多细节。但有个更重要的问题被很多人忽视了，就是不是所有的房子都能拿到补偿的。

先来说说怎么选，是选房子还是选钱。这个问题没有绝对的答案，取决于你自己的情况。选安置房有什么好处呢？第一，省事。不用自己去操心装修、购买的事情，拎包入住。第二，有保障。政府统一规划建设，房屋质量有监督，售后问题也有地方找。第三，政策倾斜。有的地方安置房的面积比例是1比1.3到1.5，也就是说你的旧房子100平方米，政府可能给你130到150平方米的新房。第四，学区优先。如果有学龄儿童，安置房有时候能优先享受学位。

选钱有什么好处呢？第一，自由度高。拿着补偿款可以在其他地方买房，也可以用在其他地方。第二，投资空间大。有些人拿了补偿款以后，选择到更有升值潜力的地方买房。第三，不受地点限制。如果工作地点改变了，或者想要迁居，就不受安置房位置的约束。

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但是选钱也有风险。2025年的补偿标准在上升，但具体到个人能拿多少，受很多因素影响。宅基地补偿从原来的5.2万元每亩升到了8.3万元每亩，增幅达到59.6%。房屋补偿方面，砖瓦房从2400元每平方米升到了现在的2800元每平方米左右。有的地区还有额外的补偿，比如搬迁费、停产损失补偿这些。但这些都是有计算标准的，不是漫天要价。

具体怎么算呢？补偿总额等于宅基地的补偿加上房屋的补偿。宅基地补偿=区位系数乘以基准地价再乘以面积。房屋补偿=房屋重置价乘以成新率。这个计算方法看起来复杂，实际上各地都有具体的数字，你可以向当地政府或者村委会要到这个标准。关键是要弄清楚你的房屋面积、宅基地面积、房屋建造年份这些基本信息。

现在重点来了，就是哪些房子是没有补偿的。这是很多人容易忽视的地方，也是拆迁纠纷最多的地方。

第一类是真正的违法建筑。什么是违法建筑呢？就是在农用地上，特别是永久基本农田上建造的房子。这种房子的性质就错了，建在不该建的地方，所以不给补偿。但要注意，这不是你的认知决定的，而是要通过专业部门的认定。有的时候你以为是宅基地，其实是农用地，这时候就要特别谨慎。当地的土地规划图要仔细看，或者请专业的律师来判断。

第二类是最近新建的未批先建房屋。什么意思呢？就是在最近这两三年内，你没有经过任何部门的批准就自行建造的房屋。这种情况下，拆迁方可能会认定为违建，拒绝补偿。但如果你能证明有村委会的同意、乡镇政府的同意，或者其他的批准手续，那就有救。这取决于你有没有做好证据保全的工作。现在很多地方都有规范的建房审批程序，在动工之前一定要把这些手续办好。

第三类是特别需要强调的，就是在非集体成员之间的房屋转让。这在法律上叫"一户多宅"问题。农村的房屋一般来说是不能随意买卖的，只能在集体成员内部转让。如果你是从非本集体成员那里购买的房屋，法律上这个买卖合同本身就可能是无效的。那拆迁的时候，补偿的对象就是原产权人，不是你。这种情况特别复杂，最好一开始就不要这样做。

但这里有个很重要的前提，就是时间。如果你的房子是在2008年之前建造的，即使没有任何证件，也属于合法建筑，应该给补偿。因为2008年之前，国家对农村建房的管理确实比较松散，很多地方根本就没有建房规划许可证这个东西。不能用现在的法律标准去追溯以前的行为。如果强行这样做，就等于剥夺了农民的居住权利。

还有一种情况需要注意，就是无证房屋和违法建筑不是同一个概念。很多人把无证房看作违建，这是错误的。无证房屋只是说没有办理产权证，但这不代表就是违法建筑。如果你的房屋是合法取得的宅基地上建造的，就算没有证件，也应该给补偿。关键是要看房屋的来源、建造时间、是否有历史原因。

具体来说，如果你的房子符合以下四个条件之一，即使没证也能拿到补偿。第一，是在本地农民合法获得的宅基地上建造的。第二，建造时间比较早，在1982年之前的房屋，这是历史原因形成的。第三，虽然无证，但有村委会、乡镇政府或其他部门的批准记录。第四，虽然是未批先建，但通过补办手续能补救的。

现在的补偿标准还在逐年提高。根据最新数据，2025年的补偿标准整体上升了。国家要求落实"先补偿后搬迁、先安置后拆迁"的原则，也就是说要确保被征地农民的生活水平不降低。这体现了对农民权益的保护。但这种保护是建立在合法房屋的基础上的。

如果你现在正面临这样的选择，建议做好这几点。第一，收集好自己房屋的所有文件，包括宅基地证、建房许可证、房产证这些。即使没有原件，照片、发票、村委会的记录都是有用的。第二，做好房屋的测量和评估。在拆迁部门做之前，自己先请专业测量师做一次，这样能保护自己的权益。第三，不要盲目签协议。特别是空白的协议，一定不要签。第四，如果涉及金额比较大，最好咨询一下法律专业人士。

选房还是选钱这个问题，其实主要看你的长期规划。如果你打算长期住在这个地方，就选房子比较合适。这样可以获得面积上的优惠，而且省去了自己购房的麻烦。如果你有其他的规划，或者对安置房的位置、质量不太满意，就可以选钱，这样自由度更高。

很多村民在面临这个选择的时候，往往会被眼前的利益所迷惑。有的时候补偿款看起来很多，但实际上在当地的房价面前可能并不够。比如说，一个100平方米的房子，补偿了50万块钱，看起来不少。但如果当地的房价是5000块钱一平方米，这50万块就只能买10平方米的房子了。所以这笔账要好好算。

反过来，如果选择安置房，虽然安置房的位置可能不是你最满意的，但长期来看，房产的增值潜力是一样的。而且安置房通常是在比较规划比较好的地区建造，未来升值的空间可能还更大。不过这需要根据当地的具体情况来判断。

还有一个隐形的好处，就是选择安置房的人会获得一些政策优惠。比如某些地区，选择安置房的人可以获得额外的现金补贴，或者在后续申报各种补助的时候有优先权。这些政策因地而异，需要向当地政府部门咨询。

现在再强调一下那些没有补偿的房子。很多人以为自己的房子肯定能拿到补偿，其实不是这样。关键的时刻就在拆迁来临之前。如果你发现自己的房子可能有问题，一定要在拆迁之前搞清楚。有的时候拆迁部门会悄悄地先做一个调查，悄悄地给房屋定性，然后才跟你们讲是违建还是合法建筑。但你如果提前了解了，就可以在这个调查过程中提供充分的证据，为自己的房屋正名。

对于无证房的问题，现在有一个新的趋势。越来越多的地方在补办手续的时候变得宽松了，为的就是保护长期居住在这些房屋中的农民。所以即使你的房子现在没有证件，也不用太悲观。可能通过一些渠道，能够补办这些手续，从而获得合法身份。这需要你主动去了解，主动去争取。

另外，关于补偿的额度，还有一个很重要的点。2025年的补偿标准，有一个动态调整的机制。不是说一成不变的，而是根据经济发展情况，每三年调整一次。这意味着经济越发达的地方，补偿标准会更高。如果你所在的地区处于快速发展的阶段，现在拆迁可能会更划算。反过来，如果所在地区经济发展缓慢，你可能会想等一等。但这个等待是有风险的，因为拆迁的日期一旦定了，通常不会改变。拆迁政策本身也可能会调整，不一定是往上调整，有时候也可能会往下调整。所以对待这种时机性很强的事情，还是要快速作出决定，不要反复纠结。

在做选择之前，最好的办法是找一个懂行的人，可能是律师，可能是有拆迁经验的朋友，让他们给你分析一下。特别是如果涉及的金额比较大，这点投资是值得的。有的时候一个专业的建议，就能让你少走很多弯路，甚至能为你增加不少补偿。有过拆迁经历的村民都知道，拆迁过程中每一个细节都可能影响最终的补偿额度。比如房屋面积的测量，搬迁费的计算，停产损失的认定，这些都需要认真对待。千万不要跟拆迁部门的人员产生冲突，但也不能太好说话，要据理力争。

但不管选什么，前提是你的房子要是合法的，能拿到补偿。这就需要在拆迁之前，把这些事情都搞清楚。有的时候早一天发现问题，就能早一天解决，避免后期的纠纷。

总的来说，2025年的拆迁补偿政策比以前更规范更透明了。但透明不等于简单，中间还是有很多细节需要注意。关键是你要主动了解政策，保护自己的权益。不要等到拆迁来临了才去关心这些问题，那时候可能已经晚了。

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如果你或者你的家人正面临农村搬迁的问题，是不是已经更清楚了呢？你现在会选择房子还是选择钱呢？欢迎在评论区分享你的想法或者你的真实经历。也许你已经经历过拆迁，有什么建议想给其他村民的？或者你对补偿标准还有疑问？都可以在下面讨论，这样大家就能互相学习借鉴了。

发布于：江西省